Los créditos hipotecarios UVA han retomado protagonismo en Argentina, con un crecimiento exponencial en la demanda. En lo que va de 2025, se han otorgado más de 12.000 préstamos, superando los 11.000 de 2024. Sin embargo, el aumento de tasas de interés y la evolución del mercado financiero presentan nuevos desafíos para quienes buscan financiamiento inmobiliario.
Crecimiento del crédito hipotecario UVA
El sector financiero registra una transformación en su mercado de préstamos hipotecarios. A fines de mayo, el stock de créditos UVA creció un 300% en términos reales con respecto a 2024. Este auge evidencia una mayor confianza en el sistema y una demanda contenida por parte de los compradores de vivienda. Según estimaciones, los bancos reciben más de 200.000 consultas mensuales sobre alternativas de financiamiento.
Aumento de tasas y estrategias bancarias
A partir de octubre y noviembre de 2024, los bancos comenzaron a elevar las tasas de interés como forma de limitar la demanda ante la falta de liquidez. Actualmente, algunos préstamos hipotecarios superan el 9% anual. El Banco Ciudad, por ejemplo, ajustó su tasa al 8,1% anual más UVA, mientras que mantiene un 4,5% para ciertas zonas de Buenos Aires como Microcentro y Barracas.
Comparación internacional
A nivel regional, las tasas hipotecarias UVA en Argentina (promedio del 8%) son más altas que en Uruguay (5%) y Colombia (7%), donde la estabilidad macroeconómica es mayor. Esto muestra una diferencia clave en el nivel de riesgo que los bancos enfrentan en cada país.
Alternativas para el acceso a la vivienda
Los solicitantes de crédito deben evaluar distintas opciones antes de decidir. Si bien el alquiler sigue siendo una alternativa, los contratos también ajustan por inflación, en algunos casos por encima de la evolución de los precios. Según Federico Gonzalez Rouco, economista de Empiria, “Si querés comprar tu casa y no tenés capital, la opción es un crédito UVA. La alternativa es alquilar, pero el alquiler también ajusta por inflación, entonces quizás conviene el crédito“.
